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どうしてネットで同じ物件がたくさん出てくる?

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どうしてネットで同じ物件がたくさん出てくる?

カテゴリ:不動産雑学
こんにちは!
アップシードレジデンシャル水道橋店の藤戸と申します。

弊社飯塚の初ブログで、チョビひげだのコメディアン志望など、
散々の言われ様でしたが、


本職は不動産営業です。


主に水道橋店にて賃貸物件の仲介・管理などを担当しております。
どうぞ宜しくお願い致します。


飯塚が威勢よくブログをスタートさせましたので、
私も便乗して書こうと思うのですが、
しかし生まれてこの方、ブログ等は書いたことが無く…。

日々の生活を書こうにも、不動産仲介のお仕事も、
決して『家売るオ〇ナ』みたいに華やかでもなく結構地味なので…。

ですので、私の日々の営業の中で、
お客様から頂いたご質問や疑問などを、自戒も込めて当ブログに書いておこうと思います。

丁度私の弟も引越しを考えている様ですので、
本ブログでは、もう営業目線全く抜きの、
身内に説明するような感覚でお答えしていこうと思います!


先日頂いたのはこちらです。

『SUUMOに同じ物件がたくさん出てるけど、
まだ他にもお部屋は空いているんでしょうか?』

お申込み頂いた後にポータルサイトをご覧になられた様です。


これですね。


間取りも平米数もお家賃も全部同じ。


この物件こんなに空いてたの?
そもそもこれだけ空くって、何か問題ある物件じゃないの?


これだけ見るとそう思われても仕方が無いですよね。


いえいえ、大丈夫です。
実際にはこの物件は空いているお部屋は1つだけなんです。


仕組みを図にするとこうなります。



基本的に空いているお部屋は1つです。
(中には、同じ間取りで沢山空いている物件もありますが)


それを管理会社が賃料査定をして、写真も撮ったり、図面を作ったり、
募集内容を決めて、いざ業者間情報に募集を出すんですね。


その業者間情報を見た各不動産会社が
『この物件を紹介したい!』
とSUUMOやホームズなどのポータルサイトに載せるわけです。


なので、ポータルサイトには
『この物件紹介したい!』という不動産屋が多ければ多いほど、
同じ物件の情報が出て来てしまう訳です。


『じゃあ、どこの不動産屋に問い合わせるべきなの?』

そうですよね。
物件自体が同じなら、どこに問い合わせても良い様に感じます。


この質問、実は明確な答えがありません。

その方のお探しの状況によって様々だからです。


1.この物件しか考えていない!という方

この場合は、正直どこに問い合わせをしても同じです。
賃貸の申込みは原則先着順ですので、なるべく条件が良さそうな所に早めに問い合わせをしましょう。

2.この物件の近くで他の物件もあれば、併せて検討したい!という方

この場合は、住みたい地域が決まっている方なので、

住みたい地域に所在する不動産屋に問い合わせる

が良いでしょう。

ポータルサイトには掲載先として各不動産屋の住所が載っていますので、
そちらで選定される事をお勧めします。


というのも、業者間情報は全国一律ですので、
例えば、新宿の不動産屋でも、
池袋や渋谷・新橋や上野から、果ては沖縄・北海道の物件など、
全国どこにある物件でも紹介ができます。


ただ、もちろん新宿の不動産屋は、新宿の物件を扱う事が多く、
新宿周辺の立地や物件に詳しいのが普通です。


大通りの交通量や、坂道の有無、開かない踏切などの地理ネタや、
各地域の特性・大家さんの情報など、
地元ならではの情報も得られる可能性が高くなります。


逆に、新宿の不動産屋で、
上野の物件の話を聞きに行くのはあまりオススメしません。
新宿の不動産屋が上野に全然詳しくない可能性が高いからです。
(もちろん、担当の営業マンが上野出身なら話は別ですが…)

3.勤務先からアクセスの良い所で、併せて検討したい!という方

この場合は、アクセス重視で住みたいエリアは決まっていませんので、

勤務先の近くの不動産屋に問い合わせる
もしくは
使いたい路線に所在する不動産屋に問い合わせる

がオススメです。


例えば、新宿が勤務先の方の場合、
新宿の不動産屋に相談された方が、通勤時間や家賃が安い沿線など、
複合的な提案を受ける事が出来ると思います。


それはやっぱり、新宿の不動産屋が、
新宿から伸びる沿線を把握している可能性が高いからです。
(もちろん、営業マンによっては全然詳しくない人もいます。あくまで傾向です)


使いたい路線上に所在する不動産屋に問い合わせる理由も、
基本的には上記と同じです。




長くなってしまいましたが、
私個人としてはお部屋探しは縁の部分が大変強いと感じています。


皆様に素敵な物件とご縁がありますように!


またお客様からの質問など受けましたら、
ブログにupさせて頂こうと思います。


最後までお読みいただきまして有難うございました。



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    2024-02-29
    おはようございます!!
    今日で2月も終わりですね!!今年は閏年で29日もあるので得した気分ですね♪
    四年に一度なので貴重な29日を過ごしたいと思います!
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    2024-02-27
    おはようございます!
    毎日寒いですが、間もなくやってくる春を楽しみに充実した一日を過ごしていきましょう( ´艸`)

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    2024-02-26
    おはようございます!!
    三連休も終わってまた1週間が始まりました!!
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