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水道橋の住みやすさ・家賃相場を徹底調査(その2)!

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水道橋の住みやすさ・家賃相場を徹底調査(その2)!

カテゴリ:エリア情報
こんにちは!

アップシードレジデンシャル水道橋店の藤戸です。

弊社の直ぐ近くに最近OPENしました『三田製麺所』。


早速偵察して参りました。


麺がもちもちで、流石のおいしさです。
店員さんの対応も良い…。今後ともどうぞ宜しくお願いします。


さて、先日に引き続き
水道橋エリアの住みやすさ・家賃相場を徹底調査していきたいと思います。



以前のブログでは
水道橋の南側(千代田区側)をご紹介させて頂きましたので、
本日は水道橋の北側(文京区側)をご紹介致します。


5.本郷(ホンゴウ)1丁目

JR水道橋駅からみて北東部となります。

こちらは南側とは打って変わって、住宅地となります。
都営三田線の水道橋駅の出口もこちら側にあります(A1・A6出口)

本郷1丁目だけで2,200世帯と、住居は多めです。
西側を走る白山通り沿いには、ドンキホーテ等のお店も多く、
道路を挟んだラクーアには成城石井もあるので、日々のお買い物には困りません。
ただ、庶民的なスーパーが無いので、総菜などを買いたい方は困るかと…。

女子御三家の一つでもある桜蔭中高や、宝生能楽堂もこのエリアです。
ファミリー世帯が多いのも特徴です。
都内屈指の文教地区という事もあり、治安も良好ですが、
大通りから一本入ると人通りが少なくなる道も多いです。

中央を横断する壱岐坂通りは、名前の通り坂ですので、
東向きに上る坂道となります。

北上すると、春日・後楽園駅に近くなりますので、
3駅5路線が使えるエリアでもあります。

6.本郷(ホンゴウ)2丁目

本郷1丁目の東側が、本郷2丁目となります。
先程の壱岐坂通りの坂を上り切った所が本郷2丁目です。

本郷1丁目と同じく、基本的には住宅街です。
世帯数は1,900世帯程。

南側には順天堂大学があり、御茶ノ水駅も徒歩圏内となります。
周辺は閑静な住宅街ですので、
本郷1丁目と同じく、大通りから一本入ると暗い道もあります。

北側は丸ノ内線の本郷三丁目駅に近くなりますので、
商店街やスーパー等も多く、生活しやすいエリアです。
中心部から水道橋駅までは10分程ですので、徒歩圏内と言えるでしょう。

ファミリー世帯はもちろん、
社会人や東大生の方向けの単身者用マンション・アパートも多く、
治安も良いエリアです。

7.後楽(コウラク)

水道橋駅最寄りですと、後楽1丁目となります。

殆どが東京ドームシティ・小石川後楽園・小石川運動場となっていて、
ほとんど物件がありません。

世帯数も400世帯程です。
書きながら考えていますが、私の中でも賃貸に出るような物件は、
思いつく限り5・6件しか無いんじゃないかというレベルです。

水道橋で不動産の営業をしていますが、
後楽1丁目にお住まいの方とは中々出会えないんですよね…。



いかがでしたでしょうか。

南(千代田区)側は主に商業地、
北(文京区)側は住宅地なのがお分かり頂けたかと思います。


『南(千代田区側)と北(文京区側)の違いが凄くない?』


そうなんですよね。

水道橋は川を挟むだけで、街の雰囲気が一気に変わる地域なんです。


しかし!変わるのは雰囲気だけでは無いんです。


家賃相場も南と北で一気に変わります!

水道橋駅周辺の家賃相場はホームズ調べですと、

1K :10.57万円
1LDK:18.5万円
2LDK:26.25万円

です。

ただ、これは駅の南も北もごちゃ混ぜにした平均値なんですよね。


私の体感では、
南(千代田区側)の方が北(文京区側)より、
5,000円~10,000円程家賃が高くなります!

そもそも皇居を擁する千代田区の地価は半端ではなく、
中央区・港区と並ぶ国内屈指の割高エリアです。


『でも同じ駅なのにそんなに差が出るもの?』


そうですね。
最寄駅が同じなのに、神田川を越えるだけでそこまで変わるのでしょうか。

試しに、水道橋を南北に走る都営三田線の、
水道橋から一つズレた駅で比較してみましょう。
(ホームズ調べ)

北(文京区)側 春日(カスガ)駅

1K:10.07万円
1LDK:16.79万円
2LDK:21.79万円

南(千代田区)側 神保町駅

1K:12.49万円
1LDK:19.58万円
2LDK:32.15万円


というか、
神保町がもともと物件が少なく、高すぎる。
というのも思う所ではありますが、
(加えて、春日駅周辺には築が古いファミリー物件もチラホラありますので、
特に2LDKに関してはそういった要因も含んでいるとは思います)


両隣の駅にも関わらず、
平均賃料にかなりの差がついています。


水道橋と春日を比較すると、
1Kタイプなどではここまで数字が開く事はありません。


とにかく言える事は

『水道橋駅には南(千代田区)と北(文京区)で明確な賃料格差がある』

という事です。


水道橋駅周辺でお探しになる際には、
物件の立地が、駅の南と北どちらかなのかを
意識して探してみると面白いかもしれませんね。


次回は『水道橋駅の各駅へのアクセス』などを書いていきます!

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    2024-02-29
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    2024-02-27
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    2024-02-26
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