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1~3月におけるお部屋の探し方の極意とは?

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1~3月におけるお部屋の探し方の極意とは?

カテゴリ:不動産雑学
こんにちは。

アップシードレジデンシャル水道橋店の千葉です。


先日は12月にもかかわらず20℃を超すような日もありましたが、ようやく冬らしく朝晩冷え込む日が続くようになってきましたね。

皆様方、年末に向けてお忙しいことと思いますが、体調を崩さないようお気をつけください。



さて、今回は、この時期にはお客様から必ずといっていいほどご質問がある『4月から学校(会社)に通うためにお部屋を探しているのですが、いつごろから探し始めれば良いのでしょうか?』をテーマに、お話ししたいと思います。

ゆきだるま


賃貸不動産の業界では、1~3月は繁忙期と呼ばれ、お問合せの数はその他の月の倍以上になります。


日本では、学校・会社共に、4月に入学・入社が集中しているということが一番の理由ですが、更に、4月に転勤となる方、転職する方、契約更新の時期で新居を探す方も加わり、繁忙期の土日の店内はお祭りのような騒ぎになることもしばしばです。



4月から大学や会社に通う方は、3月中旬~下旬頃に新居へ引っ越して、日用品を揃えたり、近所をお散歩してスーパー等のお店の場所を確認して回ったりと準備を整えて、4月1日からいざ新生活だ!と考えている人がほとんどです。

ところが、、、


では、本題です。

『4月から学校(会社)に通うためにお部屋を探しているのですが、いつごろから探し始めれば良いのでしょうか?』



A.『3月中旬からお部屋を探し始める』

これは、、遅いですね。

お部屋を借りる際には、お部屋を決めて→お申込をして→入居審査をして→契約をして→入居開始と5段階の手続きがありますので、お部屋を決めてからだいたい入居開始まで2週間は必要となります。


まれに、契約直前でキャンセルになった等、直ぐに新居を探さなければならない理由があって、ご来店頂いてから1週間以内にご入居というケースもありますが、仲介会社、管理会社、お客様が一体となって上記の手続きを最速で駆け抜けることが必要で、レアケースとなります。



B.『2月に入ってからお部屋を探し始める』

このタイミングでお部屋を探し始めるお客様が最も多いですね。

これは、、正解!ではありますが、繁忙期の中でも一番物件の動きが早い時期ですので、満足できるお部屋をGetできるか否かは、運とタイミングと判断のスピードが要求される時期でもあります。


この時期は、お店でお部屋をご紹介して、内見後にお店に戻ってきたら既に他の方からお申込が入っているなんてことがザラにあります。


しっかり吟味してお部屋を決めたい人にはおススメできません。



C.『1月に入ってからお部屋を探し始める』

このタイミングでお部屋を探す方も多いです。

これも、、正解!ではありますが、Bほど物件の動きは激しくなくとも、Bと似たような状況にはなります。

一晩考えていたら翌日には終了しているなんてことも珍しくありません。




ここで、BとC両方に言えることですが、物件を決めて申込みをした場合、上述したとおり2週間程度入居の手続きに必要となりますが、その手続きが終了した後は、賃貸借契約期間が開始し、住む住まないにかかわらず賃料が発生してしまうということに注意が必要です。


契約が開始すると日割で賃料が発生するので、オーナーとしては1日でも早く賃料を発生させたいという思惑があるためです。


結局、2月上旬に物件を決めると2月下旬頃から、1月上旬に物件を決めると1月下旬頃から賃料が発生することになります。

つまり、Cの場合は3月下旬頃にお引越しをする場合、2ヶ月分は住まない部屋の賃料を払わなければならないということになります。


たまに、1月にお部屋を決めて、賃料発生は3月中旬でお願いします!というお客様がいますが、残念ながらその要望が通ることはまずありません。

なかには、新入生キャンペーンと銘打って、賃料発生を延ばしてくれる物件もありますので、そのような物件を選んで頂くことも選択肢の一つだと思います。



更に、お部屋探しのタイミングを迷わせる要因の一つに、”空き予定物件”というものがあります。


詳しくは、別のスタッフが投稿した”居住中なのに募集している賃貸物件ってどういうこと?”に説明がありますので、そちらをご覧ください。


特に繁忙期は、退去前(空き予定)のタイミングで、どんどん決まっていってしまうため、実際はBとCのタイミングでお部屋を探すと内見ができないケースが結構あります。

一方、居住中のお部屋の場合、内見できない代わりに居住中の方が退去した後に室内クリーニングを経て入居開始となるため、お部屋を決めてから賃貸借契約開始日(=賃料発生日)までの期間を延ばせるというメリットもあります。



D.『12月からお部屋を探し始める』

実は、近年はどんどん繁忙期が早まっている傾向にあり、12月からお部屋を探し始める方が増えてきています。

これも、、正解!です。


ただし、内見をしてから決めたいという場合は、上述のとおり12月末または1月中旬頃には契約が開始(=賃料が発生)してしまうことになります。

早めに賃料を支払ってでも、納得できるお部屋に住みたい方にはおススメの方法です。


もしくは、居住中の”先行申込み”の物件にお申込を入れておいてから、実際に空室になったら内見をして、どうしてもという場合は他のお部屋を探し直すということも、この時期であれば可能です。



このように、お部屋を探す時期によってそれぞれメリットとデメリットがありますので、それを考えた上でどの時期にお部屋を探すかは各々で選択して頂くことになります。


最後に、インターネットに掲載されている物件は、不動産業者が貸主から募集情報が出てから広告を開始するためタイムラグがあり、インターネット上では新着となっていても既に終了している物件も少なくありません。

特にこの時期は、不動産屋へ行って、リアルタイムの状況を都度確認しながら、お部屋を探してもらう方が効率的だと思いますよ。



最後までお読み頂き有難うございました。

当店では水道橋、後楽園、文京区を中心に都心部の賃貸物件を広く扱っております。

具体的な物件の問合せでも、一般的なご質問でも、何でも気軽にご連絡ください!
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    2024-02-24
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    三連休の中日ですね!!
    天気が良いのはこの日だけなので有意義に過ごしたいですね!!
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    2024-02-23
    おはようございます!
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    2024-02-22
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